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パンデミック以来、アメリカ人の多くは、家族や友達との距離が近い場所へ移りたいという気持ちが大きくなったようです。またアメリカ人の多くは、今よりも大きく広い住宅へ移りたいと思っているようです。それについては、全米リアルター協会（NAR：National Association of REALTORS）が発行した年次調査レポート「2021年住宅バイヤー＆セラーのプロフィール（2021 Profile ...

ホノルルリアルター協会（HBR：Honolulu Board ofREALTORS）は、「10月の戸建てとコンドミニアム（タウンハウスを含む）の販売状況は、前年同月比でそれぞれ10.4%、27.3%増加し た。中間価格（Median Sales Price）は、戸建てが２か月連続で記録した1,050,000ドルから若干減少したが、1,000,000ドル台をキープした。コンドミニアムは、9月から13...

全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「10月の販売数は、9月に引き続き増加した。全米４地区では、2地区で前月比増、１地区で減少、残りの１地区は現状維持になり、地域差が出た」と発表しました。 NARのチーフエコノミストであるDr.ローレンス・ユン（Dr. Lawrence Yun）氏は、「10月の販売状況は、在庫数（総販売数）の少なさと価...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先⾏指数を表す成約の数値です。年間販売⼾数500万⼾を記録した2001年を100として、その増減により今後1〜2ヶ⽉の市場の動向を予想することが出来ます。 10⽉のインデックスは、125.2ポイントになり、9⽉から7.5%の増加、前年同⽉⽐は1.4%減少しました。全⽶リアルター協会（NAR）のチーフエコノミストであるDr. ローレ...

上のチャートは、2000年1⽉から今年の11⽉末までのオアフ島の全体と6地区（12地域から構成）の⼾建ての中間価格の推移を追ったものです。6地区は、ホノルル市があるホノルル（Metro Oahu)地区、その東側のハイエンドな住宅地域イーストホノルル（Diamond Head &Hawaii Kai）地区、全⽶でもトップにランクされるビーチがある東部のウインドワード（Kailua &...

上のチャートは、オアフ島のコンドミニアム&タウンハウスの販売が多い地域を⼾建てと同様に6地区から選んでいます。ホノルル地区は、ラグジュアリーコンドミニアムが主流で新しい居住区として知られているアラモアナ&カカアコ (⾚⾊)と隣のワイキキ (⻘⾊)の2つ、イーストホノルル地区はハワイカイ (桃⾊)、東部のウインドワード地区はカネオヘ (緑⾊)、⼀次取得者層の多い内陸部のセントラル地区...

ホノルルリアルター協会（HBR：Honolulu Board of REALTORS）は、「11⽉のオアフ島の販売状況は、⼾建ての販売は前年⽐で9.8%増加したが、コンドミニアムは昨年を5割近くも上回る47.7%の驚異的な増加を記録した。中間価格は、⼾建てが1,050,000ドルで最⾼価格に並び、コンドミニアムも先⽉と同じく500,000ドルを記録した」と発表しました。 ⼾建て市場は、販売されてか...

機関投資家が⽶国の住宅を買っているため、地域によっては、⼀次取得者層はマイホームの購⼊に際して彼らと対峙しなければなりません。 本来、機関投資家は、複合住宅、つまりアパートメントなどの⼤型の賃貸物件を買って賃料を得ながら、物件の価格が上昇すると売却して利益を得ています。しかし今回は、⼀段掘り下げて、⼾建てやタウンハウス、コンドミニアムといった個別のユニットを購⼊しています。 MLS（multipl...

⽶国の既存住宅市場は未だに早いペースで売買されていますが、ようやく秋頃に購⼊競争（bidding wars）は鎮静化したようです。 オンライン不動産会社の⼤⼿であるレッドフィン社は、「9⽉は、全⽶の成約物件の58.9%に複数のオファーが⼊り、これは今年の最低を記録した」と発表しました。今年の4⽉に記録した最⾼の74.3%から⼤幅にダウンしましたが、5ヶ⽉連続の購⼊競争になりました。 「秋には学校の...

ハワイのタイトル・インシュランス（Title Insurance：権原保険）＆エスクローサービス（Escrow Services）の大手であるタイトルギャランティーハワイ（Title Guaranty Hawaii）社が、2020年の米国内外からハワイへの不動産投資をまとめたレポート『TB Buyer Statistics 2020』を発表しました。 昨年は新型コロナで開けてそのまま1年が終わりま...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1~2ヶ月の市場の動向を予測することができます。 全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「2月のPHSIは2ヶ月連続で減少した。前月比は全米4地区すべてで減少し、前年...

ホノルルリアルター協会（HBR：Honolulu Board of REALTORS）は、「オアフ島の2⽉の不動産市況は、前⽉から引き続き好調を持続している。販売⼾数では⼾建てが前年同⽉⽐で5.3%、コンドミニアムが41.1%増加した。特に、⼾建ての中間価格は前年同⽉から約20％上昇の917,500ドルになり、1⽉の883,000ドルから3.9%上昇した」と発表しました。 オアフ島のMLS（Mul...

パンデミック前から販売戸数は減少していましたが、米国の最近の住宅販売状況を見ると、パンデミック禍において販売減少スピードは速くなり、ひとつの物件に複数のオファー（offer：日本の買付証明）が入ることも珍しくなくなりました。販売価格に数千ドル、なかには数万ドルを上乗せしてオファーするケースも数多く見られます。買い手にとって判断基準となるアプレイザル（不動産鑑定評価）やホームインスペクション（専門家...

ホノルルリアルター協会（HBR：Honolulu Board of Realtors）は、「ホノルル市郊外にある住宅地の1月の戸建ての販売戸数は前年同月比で３倍に跳ね上がり、ハワイカイ（Hawaii Kai）地区は中間価格が36％上昇し、アイナハイナ（Aina Haina）地区では販売から成約までの日数（DOM：Days On Market）が前年同月から90％も短縮されて5日になるなど、オアフ島...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1～2ヶ月の市場の動向を予測することが出来ます。 全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「既存住宅の販売数は1月も増加し、2ヶ月連続の増加となった」と発表しました。前...

米国のオンライン不動産大手のレッドフィン（Redfin）社の調査で、アメリカのホームオーナーの四人に一人は、現在のマイホームに20年以上住んでいることがわかりました。これまでの調査の中で、最も長い年数です。ベービーブーマー世代が定年退職しましたが、従来なら年配の世代がダウンサイジングで買換えに回るはずが、昨年からのパンデミックの影響で保留していることが主な理由です。米国の典型的なホームオーナーは、...

ホノルルリアルター協会（HBR：Honolulu Board of REALTORS）が、2021年1月のオアフ島の既存住宅の販売状況を発表したところによると、販売は昨年末からの堅調な販売を継続し、戸建て、コンドミニアム共に昨年対比でそれぞれ、9.8%、3.4%の増加を見せています。戸建ての中間価格は883,000ドルと、2019年12月時との比較では14.7%、12月時とは1.5%それぞれ増えて...

昨年は、新型コロナウイルスの感染拡大によるパンデミックとそれに起因するリセッションにより、世界経済に大きな負の連鎖をもたらしました。アメリカも例外ではなく、先進国の中ではCOVID-19の感染拡大は最大規模になりました。当時の連邦政府の初期対応が後手に回ったことと、新型コロナウイルスに対する各州政府との温度差が、米国各地のレイオフと失業者の増大につながり、昨年の4～5月は前回のグレートリセッション...

ホノルルリアルター協会（HBR）は、「2021年1月のオアフ島の既存住宅の販売は、昨年末からのプラス基調を維持し、前年同月比で戸建てが9.8%、コンドミニアムは3.4%増加した」と発表しました。戸建ての中間価格は883,000ドルになり、2019年12月から14.7%、前月からは1.5%上昇し、中間価格の新記録を樹立しました。コンドミニアムは前年同月比で5.4%上昇しましたが、前月の455,500...

アラモアナ地区のコンドミニアムは、大きく2つに分けられます。一つはコンベンションセンターの周りにある1970年代に建てられたもの、もう一つはアラモアナSCの西側に隣接する区画とその周辺に1990年以降に建てられた、いわゆる「ラグジュアリーコンドミニアム」です。『Honolulu Now!』ニュースレターでは、アラモアナ地区については、9棟のラグジュアリーコンドに関する統計にしています。 9棟とは、...

ホノルルリアルター協会（HBR：Honolulu Board of REALTORS）は、「12月は販売戸数などの増加が見られ、プラス基調で2020年を終了した」と発表しました。 12月の戸建て市場は、2019年12月の販売戸数と比較すると35.9%の大幅な増加を記録し、コンドミニアムも20.1%増加しました。 新規のリスティング物件数もそれぞれ15.3%、3.6%増加しました。中間価格は前年比で...

オアフ島既存住宅戸建て&コンドミニアムの販売価格の推移：2000年~2020年11月 11月の戸建ての中間価格は872,500ドルで、前年同月比9.8％の増加になりました。これは最高値を記録した9月の880,000ドルに続く価格です。戸建てが販売されてから成約するまでの日数(DOM：Days on Market)は、10月と同じく10日でした。販売可能な物件数も、10月同様わずか1.8ヶ月...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1～2ヶ月の市場の動向を予測することが出来ます。 全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「12月のインデックスは前月から若干減少したが、12月としては過去最高を記録し...

新型コロナウイルスの感染は昨年の２月ごろから急速に広がり、世界的なパンデミックになりました。感染防止対策として発令された自宅待機やロックダウンなどの影響による休業や失業などが米国経済に及ぼした影響は、戦後最大の規模になりました。住宅不動産市場も、当初は過去最低の数字を記録しました。売り手が新型コロナウイルスの感染拡大の影響から成り行きを見守り静観する中、買い手は史上最低の金利を利用しようと住宅市場...

ハワイに移住するとき、もちろん住居を購入する人も多いでしょうが、高額な不動産を購入するのが難しいという場合には、賃貸物件への入居というのも有力な選択肢となるでしょう。 外国での賃貸物件探しは、不慣れな方にはハードルが高いように感じると思います。 今回はハワイでの賃貸物件探しのポイントや、おすすめの地域などを紹介します。 ハワイでの賃貸物件の探し方 まずは、ハワイでの賃貸物件の探し方を日本との差異も...