Source: NAR ©2021 Hawaii 5-0 Properties, Inc.All Rights Reserved
ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1~2ヶ月の市場の動向を予測することができます。
全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「2月のPHSIは2ヶ月連続で減少した。前月比は全米4地区すべてで減少し、前年同月比は地区によりばらつきがある」と発表しました。
NARのチーフエコノミストであるDr.ローレンス・ユン（Dr. Lawrence Yun）氏は、「住宅需要は全米に広 がり、1つの物件に複数のオファーが入ることが当たり 前になっているにもかかわらず、契約数がなかなか増え ないのは、販売可能な物件数が極端に少ないからだ」と 述べ、「高価格帯の物件は動いているが、それはあくま でも在庫数があるからだ」と指摘しています。
年間販売戸数：Annual Sales
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「住宅価格の高騰により、住宅購買指数は伸びていない。バイデン政権による経済刺激＆救済策が議会で承認されて給付などが始まったので、家計の助けになるだろう。しかし、住宅価格の高騰に対する一番の薬は、在庫数（inventory：販売可能な物件数）の増加だ」とユン氏は指摘しています。
2月の既存住宅全体（戸建て、タウンハウス、コンドミニアム＆コープ）の販売数は1月から6.6%減し、季節調整済年間販売戸数は622万戸になりました。前年同月の570万戸から9.1%の増加です。
在庫数：Inventory
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2月の在庫数（Inventory：販売可能な物件数）は103万戸になり、1月から0.96％減少、前年同月の146万戸から25.9％減少しました。現在の販売ペースに換算すると、2.0ヶ月分の在庫数にしかなりません。前年同月の3.1ヶ月分と比較しても、極端に少ない数字です。これは、1982年にNARが統計を開始してから最低の数字の1つです。
