不動産購入

⽶国の既存住宅市場は未だに早いペースで売買されていますが、ようやく秋頃に購⼊競争（bidding wars）は鎮静化したようです。 オンライン不動産会社の⼤⼿であるレッドフィン社は、「9⽉は、全⽶の成約物件の58.9%に複数のオファーが⼊り、これは今年の最低を記録した」と発表しました。今年の4⽉に記録した最⾼の74.3%から⼤幅にダウンしましたが、5ヶ⽉連続の購⼊競争になりました。 「秋には学校の...

ホテルとタイムシェアの2つの魅力 ワイキキビーチまで徒歩わずか。人気ショップやレストランが並ぶ「ワイキキ・ビーチ・ウォーク」も目の前にあります。1階にはABCストアや24時間営業のデニーズがあり、利便性はワイキキでもひと際優れています。全室にキチネットまたはフルキッチンが付いているコンドミニアム仕様のホテルでスイートは全5タイプ。2～5名でゆったりと過ごすことができ、コストパフォーマンスがよいこと...

ハワイに長期滞在する時は、マイホームで。それを実現するには、信頼できるリアルターの存在が欠かせません。リアルターとは、不動産ブローカーライセンスで不動産協会の会員のエージェントのこと。マイホームを購入に際しての相談や、さまざまな手続きを、滞りなく進めてくれるプロフェッショナルです。そんなリアルターとしてハワイで活躍している一棟多代さんをご紹介しましょう。 「コミュニケーションを大切にしています」 ...

西にダウンタウン、東にワイキキという利便性に優れたホノルルのサウスショアに広がる立地に、全米屈指のデベロッパー、ハワード・ヒューズ社が手掛ける新しいコミュニティが開発中です。2002年まで1世紀以上にわたりこの土地を守ってきたのは、ヴィクトリア・ワードとそのファミリー。ハワイ伝統文化の保全や社会奉仕活動に尽力してきたワード家のレガシーを引き継ぐ、アーバンコミュニティが生まれようとしています。 その...

バケーションレンタルも、ユニット購入も ワイキキの西側に位置し、アラモアナセンターやワイキキビーチへも徒歩圏内という絶好のロケーションで人気のイリカイホテル＆ラグジュアリー・スイーツ。ホノルルの街並みやアラワイ・ヨットハーバー、ダイヤモンドヘッドを眺望できる広々としたキッチン付きのユニットは、ハワイでゆっくり家族と過ごしたい人には理想的です。22～25階はホテルルームとして運営されていますが、ほか...

ハワイに不動産を持つ場合、その保有目的は大きく分けて、投資目的と別荘目的のいずれか、あるいは双方というのが基本かと思います。 投資目的と別荘目的の双方というのは、一時的に自分が別荘として利用し、空いている期間は貸し出す、といったような使い方をイメージしております。 ハワイにおける物件の立地の選択肢はさまざまありますが、よほど不動産投資に慣れているか、あるいは特筆した事情がない場合は、やはりホノルル...

「ハワイに住めば夢の楽園で毎日過ごすことができる！」とワクワクしている方も多いと思います。 もちろんハワイの生活は日本人が想像する通りの楽しい部分もたくさんありますが、一方で、いくら日本人が多いといってもそこは海外ですから、注意すべきことはたくさんあります。 今回はハワイ在住者の視点から、ハワイに移住する上で注意すべきことや、あらかじめ準備しておくべきことを紹介します。 理想と現実は違うことも多い...

日本人がハワイに不動産を購入する場合、不動産投資目的の方も多いですが、実際には多くの場合は別荘目的、または移住目的の人が多いです。 別荘として購入する場合は、自己使用目的で購入すること、また余暇に使用することを念頭に置いて物件選びをすることが大切で、購入に向けた考え方は投資目的とは異なります。 今回紹介する武井さんはそれらの点を理解した上でうまく自分にあった物件を選択できたようです。 今回はハワイ...

ハワイで不動産を購入するときは、リアルターというエージェントを通して、物件探しや契約に向けた交渉を行います。 ハワイを含むアメリカでは、不動産の情報は全て一括でデーターベースに集積されています。 リアルターであれば、誰でも見つけることが可能なので、日本のように地元の不動産業者限定の物件などがありません。 従って、エージェントの能力や、エージェントとの相性が良い不動産を見つけ、契約するうえで鍵となり...

ハワイの不動産投資を検討する際 、まずはホノルル周辺で物件を検討する方は多いです。 やっぱりハワイといえばホノルルですし、多くの人が行き来するので、人気物件化しやすく、空室の心配をしなくていい点は、魅力です。 ではホノルルのどこを狙えばいいのでしょうか？ 物件を「借りる人」のニーズが高いのは、やはりワイキキ周辺です。 世界一有名と言っても過言ではないビーチの近くに住みたい人は、短期滞在者でも居住者...

不動産投資においては、売却の仕方までしっかりと検討した上で投資判断を行っていくことが肝要です。 とはいえ、実際には初心者であればあるほど、つい「買うこと」に意識がいってしまい、売却時にうまくことが進まなかったり、想定していたキャピタルゲインが得られなかったり、ということもあります。 今回紹介する春日さんも、保有不動産の売却に苦労した方です。 春日さんの体験談を参考にして、売却も念頭に置いた不動産投...

ハワイでは日本人に快く対応してくれる方も多いですが、日本でも怪しい業者がいるように、ハワイでも怪しい業者がおり、不動産投資の詐欺にあう人がいます。いくら日本人が多い地域でも、外国は外国です。 良く下調べし、物件を吟味してから購入を進めていくことがとても重要です。 今回紹介する橘さんもそうした被害に遭ってしまい、現在購入してしまった不動産の取扱いに悩んでいるところです。 今回は、不動産詐欺にあった橘...

ハワイの不動産を購入するきっかけは様々です。 始めから不動産投資家で収益狙いの人もいますし、投資家でもなんでもなく、別荘の延長として購入する方もいます。 今回紹介する石川さんも、もともと全く投資をするつもりはなく、単に自身がハワイ滞在の際、コンドミニアムのバケーションレンタルを利用していただけでした。 石川さんがコンドミニアムの借り手から貸し手へシフトした流れを、石川さんの体験談をもとにして紹介し...

青い空と広い海、みんなの憧れハワイ。そんなハワイにいつか住めたら、なんて一度は憧れたことありませんか？ もちろん、ビザの問題や仕事の問題など、すぐに移住は無理かもしれませんが、「投資として回収しながらハワイに不動産を持てたら」なんて、夢が広がるとおもいませんか？ 日本でも、最近、「普通のサラーリーマンが不動産投資できる」などと話題になり、気になっている方も多いはず。 でも、どうせ投資するなら、ハワ...

日本に居住しつつ、ハワイ州で投資用不動産を所有している日本人投資家の方にとって、確定申告で減価償却ができるということは、大きな節税効果を得られる機会になります。 減価償却というと、何だか難しい印象を受けますが、どういう仕組みでどのように節税効果が受けられるか知っておくことは重要です。 この記事では、ハワイ不動産の減価償却についてご説明します。 ハワイ州に不動産を所有する日本人には、日本の税法が適用...

ハワイの不動産を購入する人には、様々な目的があります。 最も一般的なのは「住居目的」と、こちらのメディアでしばしば取り上げている、「投資目的の不動産購入」です。 また、その他に、富裕層中心に「節税目的」で不動産を購入する人もいます。 今回紹介する穂波さんは、まさに海外不動産購入によって節税を実施している方です。 現状では節税は一定程度効果を発揮しているようですが、中長期的に考えると、必ずしも現行の...

不動産投資セミナーはいたるところで開催されていて、特に初心者なんかですと、これをきっかけに不動産投資を始める方も多いです。 しかしこのセミナー、もちろん健全なセミナーもたくさんあるのですが、中には少々怪しいセミナーがたくさんあります。 今回ご紹介する小出さんもそうした怪しい不動産セミナーを通じて不動産投資を始めた方です。 当初はその不動産投資セミナーが問題のあるものであると気づかず、そのままそのセ...

青い海、さわやかな風、アロハスピリットにあふれたピースフルな人々、ハワイは世界中の人々を魅了して止みません。 ハワイ不動産投資を考えているハワイファンの方々のなかには、リタイヤした後や、数年後にはハワイへの移住も視野に入れていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。 ご家族でハワイに住めるというようなことになれば、夢のようですよね。 この記事では、ハワイへの移住を念頭に入れた不動産購入についてご説...

不動産は高額な買い物になりますから、ローンを組んで購入する方が多いです。 完済までローンを支払うことができれば良いのですが、中には生活の変化などを背景に、ローン支払いが厳しくなって、途中で売却を検討する方もいます。 今回紹介する芹沢さん(60代・男性)もその一人です。 今回は芹沢さんの体験談を通じて、ハワイで不動産を売却する場合、またハワイで不動産を高く売る場合は、どのようなところがポイントとなる...

近年、宿泊のあり方が多様化していますが、新たに注目を集めているホテルコンドミニアム(ホテルコンド)はご存じでしょうか？ 世界中からの観光客が集まるハワイは、通常のコンドミニアムの他に、このホテルコンドと呼ばれる物件が非常に多くあります。 ハワイで休暇を過ごすために、ホテルを利用するのが定番ですが、長期のバカンスならば、ホテルコンドを使うのも選択肢の一つです。 また、ハワイに別荘を所有したいけれど、...

ハワイ旅行に行った際、アラモアナセンター等にあるブースで、「タイムシェア」という言葉を目にした方もいるかと思います。 また、ハワイの不動産購入について検索した際、「タイムシェア」という言葉を目にして、「なんだろう？」って疑問におもった方もいるかと思います。 今回は、タイムシェアについて解説するとともに、その活用方法についてもご紹介したいと思います。 実は、私はタイムシェアのオーナーなので、少しだけ...

海外不動産投資を始める場合、何もハワイしか選択肢がないわけではありません。 将来住むことを前提にしていない場合は、比較的自由に投資する国を検討することができるでしょう。 一方で様々な国を比較検討したうえでも、投資先としてハワイを選び、投資を実行している方もいます。 遺産相続を機に、余剰資金の投資を考え始めた辻本さんもその一人で、過去に「タイ」「マレーシア」「フィリピン」といった、東南アジア圏の国を...

ハワイで不動産投資をする場合、まずイメージしやすいのは、ホノルル市内、ワイキキ周辺かと思います。 勿論これらの地域はハワイでの物件購入、投資をする上では人気のスポットではあります。 でも、なにもハワイはこの地域にしか物件がないわけではないですし、他の地域だって気になりますよね。 今回体験談を紹介する山之内さんは、ハワイの様々な地域の物件を検討された方です。 ハワイの物件選びを進めているかたは、是非...

堅調な価格推移や、途切れることのない人気に助けられながら、ハワイでの不動産投資で、資産価値を拡大させている人は、たくさんいます。 一方で、慣れない海外での不動産投資により、トラブルに見舞われたり、損をしてしまったりしている方も中にはおります。 今回ご紹介する方は、今でこそ何とか収益を上げられるようになり、これまでの失敗談もある種の笑い話となっておりますが、当時は顔面蒼白になる出来事の連続だったそう...

憧れのハワイ不動産を購入したものの、購入手続きに入っている間に、迷いが生じるなんてことも当然ありえます。 他によい物件をみつけたので、購入した物件ではなく、そちらの物件を購入したくなった、または、他にキャッシュが急に必要になった、など、売買契約締結後に、やはり購入をキャンセルしたいという事情が出てくる方もいらっしゃると思います。 ハワイ不動産は一般的に高額で、日本のそれよりも高いくらいです。 新興...