全米不動産

パンデミック以来、アメリカ人の多くは、家族や友達との距離が近い場所へ移りたいという気持ちが大きくなったようです。またアメリカ人の多くは、今よりも大きく広い住宅へ移りたいと思っているようです。それについては、全米リアルター協会（NAR：National Association of REALTORS）が発行した年次調査レポート「2021年住宅バイヤー＆セラーのプロフィール（2021 Profile ...

全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「10月の販売数は、9月に引き続き増加した。全米４地区では、2地区で前月比増、１地区で減少、残りの１地区は現状維持になり、地域差が出た」と発表しました。 NARのチーフエコノミストであるDr.ローレンス・ユン（Dr. Lawrence Yun）氏は、「10月の販売状況は、在庫数（総販売数）の少なさと価...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先⾏指数を表す成約の数値です。年間販売⼾数500万⼾を記録した2001年を100として、その増減により今後1〜2ヶ⽉の市場の動向を予想することが出来ます。 10⽉のインデックスは、125.2ポイントになり、9⽉から7.5%の増加、前年同⽉⽐は1.4%減少しました。全⽶リアルター協会（NAR）のチーフエコノミストであるDr. ローレ...

機関投資家が⽶国の住宅を買っているため、地域によっては、⼀次取得者層はマイホームの購⼊に際して彼らと対峙しなければなりません。 本来、機関投資家は、複合住宅、つまりアパートメントなどの⼤型の賃貸物件を買って賃料を得ながら、物件の価格が上昇すると売却して利益を得ています。しかし今回は、⼀段掘り下げて、⼾建てやタウンハウス、コンドミニアムといった個別のユニットを購⼊しています。 MLS（multipl...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1~2ヶ月の市場の動向を予測することができます。 全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「2月のPHSIは2ヶ月連続で減少した。前月比は全米4地区すべてで減少し、前年...

パンデミック前から販売戸数は減少していましたが、米国の最近の住宅販売状況を見ると、パンデミック禍において販売減少スピードは速くなり、ひとつの物件に複数のオファー（offer：日本の買付証明）が入ることも珍しくなくなりました。販売価格に数千ドル、なかには数万ドルを上乗せしてオファーするケースも数多く見られます。買い手にとって判断基準となるアプレイザル（不動産鑑定評価）やホームインスペクション（専門家...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1～2ヶ月の市場の動向を予測することが出来ます。 全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「既存住宅の販売数は1月も増加し、2ヶ月連続の増加となった」と発表しました。前...

米国のオンライン不動産大手のレッドフィン（Redfin）社の調査で、アメリカのホームオーナーの四人に一人は、現在のマイホームに20年以上住んでいることがわかりました。これまでの調査の中で、最も長い年数です。ベービーブーマー世代が定年退職しましたが、従来なら年配の世代がダウンサイジングで買換えに回るはずが、昨年からのパンデミックの影響で保留していることが主な理由です。米国の典型的なホームオーナーは、...

昨年は、新型コロナウイルスの感染拡大によるパンデミックとそれに起因するリセッションにより、世界経済に大きな負の連鎖をもたらしました。アメリカも例外ではなく、先進国の中ではCOVID-19の感染拡大は最大規模になりました。当時の連邦政府の初期対応が後手に回ったことと、新型コロナウイルスに対する各州政府との温度差が、米国各地のレイオフと失業者の増大につながり、昨年の4～5月は前回のグレートリセッション...

ペンディングホームセールス・インデックス(PHSI)とは、販売状況の先行指数を表す成約の数値です。年間販売戸数500万戸を記録した2001年を100として、その増減により今後1～2ヶ月の市場の動向を予測することが出来ます。 全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）は、「12月のインデックスは前月から若干減少したが、12月としては過去最高を記録し...

新型コロナウイルスの感染は昨年の２月ごろから急速に広がり、世界的なパンデミックになりました。感染防止対策として発令された自宅待機やロックダウンなどの影響による休業や失業などが米国経済に及ぼした影響は、戦後最大の規模になりました。住宅不動産市場も、当初は過去最低の数字を記録しました。売り手が新型コロナウイルスの感染拡大の影響から成り行きを見守り静観する中、買い手は史上最低の金利を利用しようと住宅市場...