不動産購入 ハワイでの不動産購入は、コンドミニアム・一軒家それぞれの目的に応じて選ぶ ハワイに不動産を購入することを考えている方は、多いと思います。 投資用・永住用など。 人によっては、別荘として購入を検討する方も多いですよね。 さて、ハワイに不動産を購入する場合、大まかな選択肢として、コンドミニアム・一軒家がありますが、「どっちを購入するのがいいだろう?」と悩む方も多いです。 先に結論を言うと、どちらかが必ずいいということはなく、目的や志向により、どちらを選ぶべきかは変わってきま...
体験談 【ハワイ不動産購入体験談】購入を前提に賃貸でコンドミニアムに住む 日本人の中でもハワイへ移住したい、と考える人は一定程度おります。 ハワイへ移住したいと考える人の理由は、様々ですが、やはり、ハワイの南国特有の綺麗な「海」にあこがれる人も多いです。 今回はマリンスポーツの代表格、「サーフィン」をきっかけにハワイ移住を考えるようになった、秋山さんの移住体験談をご紹介します。 秋山さんは物件確保に少々手間取ったものの、無事移住先のコンドミニアムを見つけ、今はおおらかな...
不動産購入 ハワイ不動産と相続 これからハワイの不動産を購入を考えている方のなかには、短期保有でキャピタルゲインを考えていらっしゃる方も、長期で保有してインカムゲインを着実に得ていきたいと考えていらっしゃる方もおられると思います。 短期保有、長期保有に関わらず、万が一のこともありますので、是非ハワイ不動産の相続についても検討しておいていただければと思います。 ハワイ不動産に限りませんが、不動産投資等をして、資産形成をしていくとき...
体験談 【ハワイ不動産投資体験談】紆余曲折あった末に安定運用に成功 ハワイでの不動産投資を考えている方の中でも、その実態、実情が良くわからず、なかなか投資に踏み出せない方が多いと思います。 そんな方のため、今回は全くの未経験からハワイに完全投資目的で不動産投資を購入し、現在も運用されている吉本さん(仮名)の体験談をご紹介します。 吉本さんは全く知識がない状態から投資をスタートし、いくつかのトラブルもありましたが、無事乗り越え、今では一定程度、安定したリターンを享受...
不動産購入 ハワイ不動産の種類と特徴 ハワイ不動産を購入しようと考えた時に、どんな種類の不動産を選ぼうかな、という迷いはありますか？ 日本で不動産投資の戦略を考えるときに、新築・中古、マンション・戸建一棟アパートなど、複数の選択肢があるように、ハワイでも不動産投資の対象には、色々な種類があります。 日本と共通するような概念もありますが、リゾート地ハワイならではの不動産の持ち方もあり、日本では聞きなれない用語もあると思います。 この記事...
不動産購入 ハワイの不動産購入後にすること 憧れのハワイ不動産を購入。 ようやくPurchase Agreementの締結を終えて、代金決済もすませ、所有権移転登記がなされた旨について、エスクロー事業者から連絡があると、一安心ですよね。 しかしながら、登記移転が完了した日から、物件の所有権(ハワイではFee Simple Absoluteといいます。)を持つオーナーになりますので、日本で不動産を所有する場合と同様、建物自体の老朽化を防ぐため...
不動産購入 ラグジュアリーなハワイの高級コンドミニアム ハワイの不動産の価格は、30年以上に渡り、上昇傾向にあります。 2008年のリーマンショックでも、他の金融資産と比較して下落率が低かったため、コンドミニアムは安定的な資産として変わらない人気です。 特にオアフ島の高級コンドミニアムは、富裕層からの支持が高いです。 2012年から2014年にかけて、ワイキキはコンドミニアムの建築ラッシュを迎え、これまでにはなかったような、高級ホテル並みのコンドミニア...
不動産購入 ハワイのアラモアナ不動産の魅力とは？人気のコンドミニアムもご紹介 ハワイの不動産は、ハワイへの移住や別荘として、コンドミニアムの購入を考えている富裕層や投資家たちから注目を集めています。 アメリカ本土だけでなく、世界各国の人々がハワイを理想の場所と考えているようです。 温暖な気候に美しい海、雄大な自然、そして日本人にとって住みやすい点も魅力です。 ショッピングやグルメなど、生活に便利なエリアは、ワイキキにとどまらず、アラモアナやカカアコエリアもあります。 そんな...
不動産購入 ハワイでバケーションレンタルを活用する ハワイは日本からの観光客も多く、年間150万人以上が訪れると言われています。 リピーターも多く、観光スポットを回り尽くしたという人の中には、ハワイで暮らすように滞在したいと考える方も多いのではないでしょうか。 今回は、海外ツアーにセットされるようなホテル滞在ではなく、自分で航空チケットと滞在先を手配するような旅慣れた方向けに、新たな滞在方法として注目されているバケーションレンタルを取り上げてみたい...
体験談 【不動産売却体験談】ハワイのコンドミニアムを売った話 この記事を読んでくださっている方は、お手持ちのハワイのコンドミニアムの値動きを見ながら、キャピタルゲインを意識されている、あるいは不動産をキャッシュ化したい事情があって、ハワイコンドミニアムの売却方法や注意点などを知りたいと考えられている方が多いと思います。 私は1年前にワイキキシェアというコンドミニアムを売却し、結果的に購入時よりも高く売ることができたため、キャピタルゲインとインカムゲインの両方...
不動産購入 ハワイの不動産売却を成功させるときに知っておくべきコツ(流れや税金などの費用) ハワイで投資用不動産をお持ちの方は、月々の賃貸料でのインカムゲインに加えて、キャピタルゲインもできればあげたいとお考えの方は多いと思います。 ハワイ不動産の魅力のひとつに、物件価格がここ十数年上昇し続けているので、取得価格よりも高く売却することでキャピタルゲインを得られる可能性があるという点があります。 リーマンショックでアメリカ合衆国の他の州で物件価値が暴落した際、ハワイは大きな影響を受けていな...
体験談 【ハワイ不動産購入体験談】自己利用を前提に投資としても満足 ハワイ不動産にひかれたきっかけ 日本人投資家の中で、ハワイ不動産は不動の人気を誇っています。 外国人投資家の中でも、日本人がハワイ不動産を購入した数はなんと第一位とのことです。 その理由のひとつとして、投資物件として収益をあげつつ、バケーションでは自分や家族、友人もハワイでのホテルとして利用できるので、現地の宿泊代金がかからず、楽しみながら財産が増やせるという点があるのではないでしょうか。 日本の...
不動産購入 日本人に人気のハワイ不動産投資の魅力とは ハワイは昔から多くの日本人の不動産投資家を魅了してきました。 からっとした気候に美しい海、ダイヤモンドヘッドなどの大自然、アロハスピリットにあふれた柔和な人々。 さらにショッピングや生活にも便利なワイキキやアラモアナエリアを備えるハワイは、世界中の投資家に大人気ですが、日本人投資家の取引件数はなかでもトップレベルです。 この記事では、ハワイ不動産投資の市場の現状、なぜ日本人にこれほど人気なのかとい...
不動産購入 コンドミニアム投資はハワイとタイどちらがよいかを比較 コンドミニアムとは日本でいう分譲マンションのことです。 海外での不動産投資の手法として、ハワイやタイでのコンドミニアムを購入し、賃貸に出したり、さらに分譲して売却利益を得たりする方法が人気を集めています。 コンドミニアムの投資は、ハワイでは比較的昔から日本をはじめとする投資家から人気ですが、最近経済の活性化でタイ、特にバンコクのコンドミニアムは、注目を集めはじめてきました。 この記事では、海外不動...
不動産購入 ハワイでオーシャンビューが満喫できるコンドミニアム 海外のリゾート地にあるコンドミニアムのサイトを見ていると、必ず目にする「オーシャンビュー」という言葉。 このオーシャンビューとは、具体的に何を意味するのでしょうか？ オーシャンビューの「オーシャン（Ocean）」は海、「ビュー（view）」は、景色や眺望などを表します。 つまり、オーシャンビューとは「部屋から海が見える」ことを意味する言葉です。 海沿いや海に近い立地の建物で、窓の外がすべて海という...
不動産購入 ハワイ不動産の所有方法、所有権と借地権どちらがよい？ ハワイの不動産購入には所有権と借地権2つの権利の種類がある 温暖でからっとした気候、日系人も多く日本人も馴染みやすい雰囲気、リゾートと都会の絶妙なバランス。 ハワイに何回も訪れるたびに、こうした魅力に夢中になっている自分がいました。 ハワイの不動産は、市場が緩やかな上昇傾向にあり、資産価値の維持向上が期待できること、カカアコ地区など、現在開発がすすんでいる地域があること、さらに経済効果が見込めるこ...
不動産購入 ハワイの不動産エージェントとは？知っておきたい役割と付き合いかた 日本においても米国においても、不動産売買では、不動産取引業者の選び方や付き合い方が非常に大切になります。 不動産は非常に高額な買い物であるうえに、ひとつとして同じものがないといわれるほど、立地、間取り、建築方法、日当たり、周辺環境、広さなどによって個性が様々です。 また、動産と違い、購入後に所有権保存登記や移転登記など、専門的な登記手続きが必要になることも特徴です。これらの不動産の特性から、日本で...
不動産購入 ハワイ不動産の価格と市場の変化を徹底分析 南国のリゾート地として、昔から人気のあるハワイ。 今回は、ハワイにおける不動産市場の値段の変化について、丁寧に解説していきます。 過去の値段を知ることにより、未来の価値相場についても、予測を立てることができるようになります。 これからハワイに不動産を購入しようと考えている方は、今回の記事をぜひ参考にしてみてください。 ハワイの基礎知識 ハワイはアメリカ合衆国の州の一つであり、全部で8つの島々から構...
不動産購入 ハワイの不動産を相続する場合に注意したい！「リビングトラスト」とは？ 憧れの場所に不動産を持つことは、非常に喜ばしいこと。 大事な資産だからこそ、所有者が亡くなった場合の準備を生前から進めておく必要があるのです。 本記事では、海外不動産だからこそ気をつけたい、ハワイでの生存信託システムについて説明してきます。 所有者が亡くなってしまった場合の手続き 不動産を所有している方が亡くなった場合、手続きは以下の通りに行われます。 日本での手続き 不動産所有者が死亡した場所が...
不動産購入 ハワイ不動産投資は利回りが良くない？それでもオススメする理由とは 太陽が輝く南のリゾート地として絶大な人気を誇るハワイ。 気候や土地に魅せられて、ハワイに物件を持ちたいと考えている方も多いのではないでしょうか。 ハワイは世界有数のリゾート地であり、人気が高い場所なので不動産投資にも最適な土地だと言えます。 しかし、ハワイ不動産の「利回り」は決して良くありません。 本記事では、それでもハワイの不動産をおすすめする理由、また利回りの計算式や考え方について紹介していき...
不動産購入 ハワイで不動産をもつならカカアコ ！お勧めコンドミニアム11選！ 格安航空も飛ぶようになり、以前よりも渡航しやすくなった南国の国ハワイ。 ハワイの不動産人気は不動で、人気のコンドミニアムは売りに出されると、すぐに買い手が決まる状況が続いています。 ワイキキビーチから徒歩圏内のエリアはもちろん人気ですが、ワイキキビーチから少し離れたカカアコ地区の人気が急上昇しています。 なぜ今カカアコが人気なのか？また、どんなコンドミニアムがあるのか？順番に紹介していきます。 ワ...
体験談 【不動産投資体験談】ハワイと日本の不動産投資の違いを知らず、痛い目をみた話 私は50代男性です。 元々日本で不動産投資をしていて、ハワイの不動産にも手を出して見たのですが、大きな損失を出してしまったので、皆さんに私の体験談をお話しします。 不動産投資は簡単だと思っていた 私は30代半ばから投資の世界にはまり、独学で色々と勉強していました。 元々働くことが好きで、その頃から本業である保険の営業でもチームリーダーを任されるなど、順調な暮らしを送っていました。 要領がわかってく...
体験談 【不動産投資体験談】ハワイの不動産投資に挑戦して人生が終わった話 私は40代半ばの男性です。 今回は、ハワイの不動産投資をして、失敗した体験談を皆さんにお話しします。 きっかけは娘の一言 私は新卒で入った大手スーパーでこれまでずっと働いています。 現場で働くよりも、管理をする側に回りたいと、昇級を夢見て、日々残業に明け暮れていました。 ですが、店長になって約10年、昇級するような話も出てこず、仕事に対してのモチベーションもどんどん下がっていってしまいました。 転...
不動産購入 ハワイで不動産売買するために必要になる免許とは？信頼できるエージェント選びの基準にしよう ハワイで不動産を購入しようと考えた場合、まず不動産エージェント選びがとても大切になります。 物件の購入から登記まで、すべて英語で行われますし、何よりも日本から遠く離れた物件を購入するので、現地に信頼できる代理人を置くことが必要になります。 不動産を購入したエージェントが管理会社を兼ねている場合は、物件管理や賃料回収もそのままお願いすることになりますし、別の管理会社を紹介してもらう場合も、そのエージ...
不動産購入 MLSとは何か？ハワイ不動産を検索できる使い方やそのメリットとは ハワイ不動産を購入しようと思っても、なかなかハワイまで内見に行くのは、難しいのが現状。 内見のためだけに毎回渡米していたら、費用も時間もたくさんかかってしまいます。 そんなもどかしさを緩和してくれるのが、ハワイの不動産管理システムである「MLS」です。 今回は、世界中どこにいても、ハワイの不動産をチェックできるMLSシステムの使い方と、物件選びの具体的なポイントについてご紹介していきます。 MLS...
