REALTORS®のホノルル支所がリリースした記事によると、2019年3月のオアフ島の不動産市場においては、前年同月比で戸建て・コンドミニアム共に取引件数の減少が確認されております。
この記事は、Multiple Listing Service(MLS)によって電子的に集計された、ホノルルのリアルター(米国の不動産の仲介業者)の売買データを基に作成されています。
【各種指標の概要と3か月の推移】
戸建て販売
| 販売物件数 | 販売価格中央値 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 前月比 | 前年同月比 | 価格 | 前月比 | 前年同月比 | |
| 2019年1月 | 246 | -5.0% | -2.4% | $767,500 | -2.6% | -0.6% |
| 2019年2月 | 208 | -15.4% | -4.1% | $789,000 | +2.8% | +2.1% |
| 2019年3月 | 276 | +32.7% | -9.5% | $782,500 | -0.8% | +3.0% |
コンドミニアムの転売
| 販売物件数 | 販売価格中央値 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 前月比 | 前年同月比 | 価格 | 前月比 | 前年同月比 | |
| 2019年1月 | 326 | -25.9% | -12.8% | $399,000 | +0.3% | -7.2% |
| 2019年2月 | 321 | -1.5% | -16.6% | $415,000 | +4.0% | +1.5% |
| 2019年3月 | 467 | +45.5% | -3.7% | $429,000 | +3.4% | -1.4% |
2019年3月の取引件数は、戸建てで前年同月比9.5%も落ち込んでいます。
コンドミニアムも同じく3.7%の落ち込みです。
一方、価格中央値は堅調な部類で、戸建ては＄782,500で前年同月比3%上昇しました。
コンドミニアムは＄429,000と、前年同月比-1.4%ではありますが、前年3月の＄435,000は3月の水準としては史上最高値でしたので、この価格の下落を過度に悲観する必要はありません。
在庫は戸建てで+12.8%、コンドミニアムで+3.6%増加しており、適正範囲の増加率と言えます。
総在庫量は前年同月比で戸建てが33.6%、コンドミニアムが23.3%増加しました。
尚物件が在庫に並んでから回転する平均日数は、戸建が24日、コンドミニアムは22日でした。
このように前年同月比でみるとまだまだ低水準な取引件数ですが、月次で見ると確実に増えてきています。
両セクターとも30%以上、前月比で取引件数が伸びており、取引の落ち込む冬の時期を脱したことを印象付けています。
価格については戸建ては前月比で小幅下落、コンドミニアムは上昇とまちまちですが、引き続き安定的な価格のレンジ内を推移している状況で、市場では特段不安視する意見も見られません。
在庫が増えたことで購入選択肢が増し、今後取引件数が順調に回復してくれば、引き続き価格は安定推移することが期待できます。
3月のオアフ島不動産販売の状況について、REALTORS®のホノルル支所長Darryl Machaは以下のように総括しました。
「オアフ島の不動産市況は引き続き順調な状況で、適切に春の取引が伸び始める季節に移行したといえるだろう。市場の在庫は着実に増えてきていて、様々な価格レンジにおいて、購入検討者に多様な選択肢を与えてくれている。奇しくも住宅ローン金利も下がってきているので、様子見をしていた潜在的な購入者層が、リアルターとこのタイミングで契約を結び、今後購入に動き出しはじめるだろう。」
